国家出台地产新政，鼓励居民进行住房消费，广州怎么样？广州市国土房管局副局长黄文波昨日表示，将就国家政策对广州市房地产的影响和走势进行评估，根据评估结果来确定是否调整工作思路，但广州不会像其他城市一样出台财政补贴等措施，也不会出台像“穗7条”这样的具体措施。总之，广州将根据市场的变化，对房地产进行调控，促进房地产市场健康稳定的发展。
面对中央禁止再建小产权房的规定，广州市国土房管局表示将坚决执行。
    成交量上升楼市走势乐观
    在全国各大城市相继出台一系列救市政策之后，广州依然比较冷静。从上世纪90年代至今，广州已经经历了两波楼市的起伏。所以相比内地的一些城市，广州的楼市在这一波起伏中相对理性。一手房均价从去年10月的11537元/平方米到今年8月份的9078元/平方米，并没有快速下降的情况。特别是在今年6、7、8三个月一手住房成交量已经达到60万平方米左右，虽然比起去年还是比较低，但是已经相当于2005年的水平。
    黄文波表示，广州目前的楼市成交量上升，刚性需求在支撑，房价平稳下降，近期来看，对于房地产市场是比较乐观的。就目前而言，广州的房价还是处在中高阶段，不存在“救”的问题。但是如果国家没有出台近期的财税、金融新政，一些房地产的融资非常困难，一旦资金链断裂的话，从长远来看，前景堪忧。
    将灵活调整90/70政策
    黄文波表示，广州对房地产市场的措施，主要是以市场调节为主。在供应方面，主要是继续加大土地储备，同时根据市场来决定土地的投放量，控制投放节奏，按照市场的预期来合理地确定土地的起拍价，促进土地市场的平稳发展。同时加大商业地产的供应，促进经济结构的成功转型。此外，还将对90平方米住房占项目70%的比例的政策，进行针对性、灵活性的调整。
    比如，今年上半年广州住宅用地供应明显放缓，减少了供应，且尽量不集中推出，至今共推出8宗，6宗成交、2宗流拍。而针对近期房地产交易量放大的情况，广州将在11月份集中推出共计134万平方米的住宅用地。其宗旨还是按照年初制定的供地计划——最少供应量2.5平方公里来执行的。在市房管局看来，住宅开发有2~3年的开发周期，如果现在住宅用地供应量大量减少，两三年后住宅房价将因市场供货减少而上涨。
    评估新政对本地的影响
    在“需”的方面是促进需求，刺激消费。黄文波表示，在国家出台政策之前，广州已经在研究调整公积金贷款的相关政策，提高居民购买力，拉动自住性需求。同时广州还将大力推进旧城改造，以拉动居民的改善型住房需求。还将启动房地产二手市场和租赁市场，带动一手市场的投资性需求。但“广州不会出台像‘穗7条’这样的很具体的衍生性措施，也不会像其他城市一样出台财政补贴等措施，而是要充分尊重市场，以市场调节为主。”
    黄文波补充，目前国家出台的财税、金融政策对房地产是一大利好，将评估对广州的影响，假如国家的财税、金融政策全部放开、广州的房地产出现报复性反弹的话，广州可能又会出台措施来防止这一现象。
    依规禁止再建小产权房
    在保障性住房方面，广州会一如既往地推进经济适用房和廉租房的建设，在2012年之前解决7.7万户低收入家庭的住房问题。
    面对中央禁止再建小产权房的规定，广州市国土房管局表示将坚决执行。
    广州再推5.5万平方米住宅用地
    番禺两地块均未规定90平方米以下住房占开发总面积的比例
    在国家地产新政一系列利好条件下，广州昨日再推三块住宅用地，分别是番禺两块、花都一块，三块地共计5.5万平方米。其中番禺两地块的楼面起拍价为3000元/平方米，花都的起拍楼面地价为1150元/平方米。值得注意的是，番禺的两块地都没有对“90/70”政策作出具体的要求。而9月份曾经流拍的花都地块，起拍楼面地价是1600元/平方米。
    其中，番禺区新造镇小谷围DS0401地块用地面积8821平方米，总建筑面积27522平方米，挂牌起拍价8257万元，折合楼面地价位3000元/平方米。对其套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地住宅开发建设总面积的比例没有做具体规定。
    其中，番禺区新造镇小谷围DS0801地块用地面积11875平方米，总建筑面积37050平方米，挂牌起拍价11115万元，折合楼面地价位3000元/平方米。对其套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地住宅开发建设总面积的比例没有做具体规定。
其中，花都南航花园西地块用地面积45273平方米，总建筑面积97994平方米，挂牌起拍价11270万元，折合楼面地价位1150元/平方米。并规定其套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地住宅开发建设总面积的比例不低于70%。
    28日租房备案在线交流
    2008年1月2日正式公布的《广州市房屋租赁管理规定》明确规定广州的房屋租赁实行登记备案制度，房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内，到房屋所在地的街镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。
  
     中央整顿小产权房在即专家认为——
    “处理小产权房应从规划入手”
     中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文23日透露，尽管“小产权房”确实违背城乡土地规划利用的总体布局，但考虑到购房者的利益，对于已经被购买了的“小产权房”有关部门已经进行调查研究和制定解决的办法。陈锡文称，“小产权房绝对不允许再搞，但对于并不知道内情却已经购买了小产权房子的购房者，相关部门将着手解决遗留问题”。
    发改委国土开发与地区经济研究所副所长、中国区域经济学会副秘书长肖金成接受记者采访时表示，小产权房中央已经有了明确的办法，实际上就是应该从规划入手。“现在问题在于小产权房购房价与正常商品房市场价格有差价，但实际上买房时，双方均知产权证不全，房子事实上也不受法律保护，购房过程中双方已有默契，那么，购房者希望房子受到法律的保护自然应该交费，但并非按照现行市场价补差价，而可以考虑补齐交纳当时土地出让金的差额。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞也认为，应该尊重和维护契约的严肃性，买方应该承当房屋合法化后的差价。
    肖金成表示，对乡镇政府、村政府作为卖方和建设方违反规划擅自建住房的行为，“乡、村政府应负主要责任，中央及地方主管部门应予以处罚。”牛凤瑞也认为，卖方作为违法者理应付出相应的代价。
    “未来符合城市建设规划的应是普通商品房，不能因为农民建就是小产权房，城市建的就是大产权房，小产权房的制度根源实际上是城乡二元划分。”肖金成认为，中央提出“未来不能再搞小产权房”，实际上是未来不符合规划的不能搞，任何建设均应以规划为依据。过去规划更多地局限于考虑城市发展重心，根据十七大、十七届三中全会提出的城乡统筹发展的最新要求，规划应有超前性，强调城乡统筹取代城市中心，意味着二元格局结构将逐步被打破，小产权房与大产权房的区分将退出历史舞台。