近段时期以来，我国钢材市场价格整体进入下滑通道，尽管9月初期价格曾有回涨趋势，但犹如昙花一现，在缺乏下游需求有利支撑的情况下，国内建筑钢材、热卷、带钢等钢材品种价格再度下滑，并且有加速之势。下游需求的萎缩可以从房地产、家电、机械、加工、五金等诸多行业的采购中体现出来。其中，论对国内钢材走势影响力最大的莫过于房地产行业。房地产业是钢筋、线材品种的主要消费行业，而目前钢筋、线材的产量占到钢材总产量的比重约为29％左右，再加上部分圆钢、型材、中厚板等钢材的消费，可以想象到，国内约35-40％左右钢材品种的行情将取决于房地产行业的发展状况。
一、房地产行业现状
国家统计局数据显示，1至7月，全国商品房销售面积为3.05亿平方米，同比减少10.79%；销售金额为12221.17亿元，同比减少7.01%。销售面积和销售金额均为近十年来首次负增长。分城市来看情况更为严重，一、二线城市的成交量同比下降幅度均在50%左右。
与经营性现金流大幅下降形成对照，房地产公司存货大幅上升。今年上半年，94家房地产上市公司“积压”的房产价格达3909.87亿元，比去年同期增加1760.29亿元，增幅达81.9%。截止到8月末，全国商品房空置面积1.3亿平方米，同比增长8.7%。
8月份，“国房景气指数”为101.78，比7月份回落0.58点，比去年同月回落2.70点。
（引用：中国国家统计局）
相关统计显示，上半年，94家房地产上市公司经营活动产生的现金流量净额合计为-319.19亿元，同比下降443.54%。94家公司中，66家经营性现金流为负，69家经营性现金流同比下降。
在今年国家实行从紧货币政策后，房地产行业遭受的影响是最大的，行业资金不足的现象很快就显现出来，主要原因除了“限贷令”等政策因素外，还与去年房地产企业疯狂圈地的行为有关，据悉，房地产开发商去年一年花钱买很多地，让地方政府套死了，房地产商购买土地的钱比2007年全年房地产的成交额还高。从今年1月开始至8月，虽然全国房地产价格没有出现明显的大范围下跌，但是房地产成交量持续下降，房地产企业回款的难度很大，因此今年以来，大多数房地产公司资金链持续绷紧，行业整体经营性现金流形势严峻。
过去两年房地产商大幅圈购的土地正在成为他们的负担。随着行业景气度的回落，房地产企业拓展土地储备的速度已经放缓，同时，土地流拍甚至退地的现象日益增多。据不完全统计，全国20个大中城市自2008年至今已有超过120幅土地流拍、流标或未成交。而截至今年4月底的统计数据显示，自去年10月后的半年内，全国范围内的土地流拍数量也不过40幅。另据国土资源部下属全国地价监测中心的统计数据，今年上半年，全国流标、流拍的土地达到出让总数的10%。
目前资金紧张的局势让某些房地产企业开始尝试主动降价，例如上海万科、恒大地产、金地集团等一些企业已经开始通过主动降价来刺激需求，从收效来看结果也较为理想，万科一天回款就达到2亿元，说明市场还是存在一定的刚性需求。但在某些地方，如深圳，房地产商的降价让业主资产严重缩水，房产价值已经抵不上从银行的贷款额，使其早期购买的房屋成为负资产，从而出现了一批“断供”的现象。
二、08年 国内房地产行业投资状况
国家金融从紧政策以及奥运因素对国内房地产行业的影响在7月份开始体现，从下面的几幅走势图可以看出，7月份国内固定资产投资与房地产行业投资进入拐点阶段，两项数据均表现为负增长趋势。从统计局数据来看，08年1-8月，城镇固定资产投资84920亿元，同比增长27.4%，依然保持着较快的增速，但6-8月，单月固定资产投资是呈持续下降的趋势；1-8月房地产开发投资共18430亿元，但房地产投资增速已由6月最高的33.5%下降至29.1%。
三、房地产行业的萧条形势反映到钢材市场
上面说到7月是房地产投资增速的拐点时期，投资额开始逐月下降，但同比增幅仍达到30.9%，而同期国内钢筋线材的资源投放量为1419万吨，少于去年同期的1436万吨，同比下降1.2％。但国内市场库存却并未有明显的下降，国内螺纹钢总库存降幅有限，部分主要城市的库存仍处于正常水平内，线材的整体库存是呈现出增加趋势。在供应能力下降的情况下，国内线螺库存没有明显减少，也间接反映出国内房地产投资的下降趋势，说明了，国内建筑钢材市场需求的萎缩部分超过了资源供给减少的部分。
四、房地产行业的重要性
1、 房地产行业是钢筋线材产品的主要消费行业，而钢筋盘条是钢材品种中的大项，国内钢材价格的每一次涨跌几乎都是建筑钢材引发的，由此可以看出，中国房地产行情的变化在很大程度上影响到国内钢材市场的整体走势。
2、 地方政府的土地出让金是地方财政的主要收入。土地出让形成的财政收入，支撑了大量政府的公共事业开支，以华远入股北京地铁运营为例，按照投资额计算，北京地铁10号线的票价至少应为4.7元，而现在票价2元以外的收入，全部为财政收入补贴，这其中相当部分，来自于地产商支付的土地出让金。
3、 房地产是下游行业，不是终端行业，房地产行业直接影响到许多行业的发展。前两年行情好的时候，房地产业带动了装修、家电、家具、五金等相当一批行业的发展，同样的，在目前行情不好的情况下，上述行业的发展也深受影响。
4、 房地产行业是我国城市化进程中的主体之一。房地产行业的发展状况直接影响到我国城市化的进程速度。
五、房地产后期形势依旧难以乐观
“2003年的国务院18号文件赋予了地方政府管理房地产市场的职权，区域市场有各自不同的情况，地方政府也会根据具体的情况出台一些对策。”鉴于房地产行业的重要性，一些地方政府已经出台救市政策，9月9日，西安市政府出台文件，对个人购房者实施减税以及直接补贴，以鼓励个人购房；此前，成都、重庆、杭州、南京、哈尔滨、厦门等地，也相应出台了一些诸如加大公积金贷款首付比例，调整契税、甚至是开放户籍等政策，鼓励购房，刺激当地楼市的发展。
对于后期走势，瑞士信贷、恒生银行等金融单位以及多数业内人士看空心理居多，上投摩根在昨天更是认为中国房地产面临崩盘的可能。大部分业内人士认为，崩盘的情况有些危言耸听，但目前的严峻形势在后期的确不会得到很快的缓解，中央经济工作重点暂时以中小企业、农业等方面为主，在中央政府没有针对房地产行业出台有效政策前，降价自救是房地产商唯一的出路，房地产企业应采取有效措施配合地方政府尽可能的激活市场，尤其是在以前所谓的“金九银十”阶段应该是今年最后机会。但今年楼市的"金九银十"肯定不能和往年相比，不过还是可以为行业过冬做些准备。
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